نقش کاداستر در پیشگیری از جرایم ثبتی و نحوه ارتقای آن

نقشه ­های کاداستر از نقطه نظرهای گوناگونی تقسیم می­ شوند، نقشه کاداستر ممکن است بر مبنای روش فنی، ماهیت، هدف و دامنه استفاده از آن مورد تقسیم واقع گردد در زیر به ترتیب انواع طرح کاداستر با طبقه بندی منظم از آنها ارائه خواهند شد:
الف) طبقه بندی کاداستر به لحاظ فنی، این طبقه بندی به نوبه خود به دو دسته جداگانه تقسیم می­شوند، رسته نخست عبارت از کاداستر عددی، دوبعدی، سه بعدی (ارتفاع) و چهار بعدی (زمان) است، رسته دوم نیز عینیت ناشی از فعالیت فنی بوده و شامل سیستم کاداستر تحریری (خطی)، سیستم گرافیکی، سیستم فتوگرامتری (نقشه کشی هوایی) و سیستم کاداستر رقومی (دیجیتالی یا رایانه­ ای) می­شود، در آیین نامه اجرایی ماده 156 قانون ثبت اسناد و املاک به دو نوع از کاداستر ثبتی که عبارت از کاداستر رقومی و کاداستر خطی می­باشد اشاره شده است و در تبصره بند 2 از قسمت ح ماده 211 قانون برنامه5 ساله پنجم نیز تنها به کاداستر رقومی و کاداستر ملکی اشاره شده است (علومی، 1390).
ب) طبقه بندی کاداستر بر مبنای ماهیت، در این تقسیم بندی نیز کاداستر به ماهیت تک بعدی و ماهیت چندبعدی (جامع) تفسیر می­ شود، انواع مختلف ماهیت تک بعدی عبارت از کاداستر شهری، روستایی، زراعی، مالی، صنعتی و غیره می باشد حال آنکه کاداستر چند منظوره یا جامع، ترکیبی از انواع برشمرده در کاداستر می ­باشد (شاهدی و جلالی، 1396).

 

فهرست مطالب:

  • مفاهیم کاداستر 
  • مقدمه 
  • سیر تاریخی ثبت زمین و کاداستر در جهان
  • سیر تاریخی ثبت زمین و کاداستر در ایران
  • تعریف کاداستر 
  • ویژگی ­های یک کاداستر بهینه و کارآمد
  • انواع کاداستر 
  • کاداستر حقوقی  
  • کاداستر غیرحقوقی
    • الف) کاداستر ملکی
    • ب) کاداستر خطی
    • ج) کاداستر رقومی
  • مواد طرح جامع کاداستر
  •  نگرش­ های نوین در کاداستر سه بعدی
  • دلایل انتقال از سیستم­ های دوبعدی زمین به سه بعدی
  •  مزایای کاداستر سه بعدی
  • کاداستر چهار بعدی
  • مفهوم­ شناسی جرایم و اشتباهات ثبتی
  • مقدمه 
  • تعریف جرم ثبتی
  • کلاهبرداری در عرصه حقوق ثبت
  • کلاهبرداری با وسایل متقلبانه ثبتی
  • عوامل زمینه­ ساز ارتکاب جرایم ثبتی
  • ویژگی­ های جرایم ثبتی در نظام تقنینی
  • گونه­ های مختلف جرایم ثبتی
  • جرایم ثبتی در حکم جعل، خیانت در امانت و کلاهبرداری
    • الف) جرایم ثبتی در حکم جعل
    • ب) جرایم ثبتی در حکم خیانت در امانت
    • ج) جرایم ثبتی در حکم کلاهبرداری
  • اشتباهات ثبتی  
  • اشتباهات قبل از ثبت دفتر املاک
  • اشتباهات ثبتی بعد از ثبت در دفتر املاک
  • پدیده زمین­ خواری
  • اجرای کاداستر و پیشگیری از جرایم ثبتی
  • مقدمه 
  • سیستم کاداستر از دیدگاه مقنن
  • مبانی قانونی اجرای کاداستر
    • الف) نقشه کاداستر
    • ب) لایه­ های کاداستر
    • ج) مقیاس نقشه­ های کاداستر
  • اجرای کاداستر
  • نقشه ­های کاداستر مهمترین منبع مراجعه اشخاص
  • مشکلات و موانع اجرای کاداستر در ایران
  • خلاءها و اشکلات قانونی
  • مشکلات مدیریتی و اجرایی
  • نارسائی­ های فنی
  • مشکلات ساختاری
  • تعریف قضازدایی
  • نقش آثار ثبتی کاداستر در کاهش اختلافات و دعاوی
  • ایجاد پایگاه داده نوین
  • مستندسازی اطلاعات زمین
  • تضمین ضریب امنیت زمین
  • نقش آثار قضایی کاداستر در کاهش دعاوی
  • آثار قضایی شکلی
  • آثار قضایی ماهوی
  • ایجاد ادبیات قضایی مشترک
  • تحقق خدمات حقوقی کارآمد
  • راهبردهای ثبت نوین در دفاتر اسناد رسمی و تاثیر آن بر قضازدایی
  • دریافت استعلامات دفاتر رسمی به صورت سیستمی
  • جلوگیری از جعل
  • جلوگیری از ارتشاء
  • جلوگیری از دعاوی و طرح شکایت علیه سازمان ثبت و دفاتر اسناد رسمی
  • ثبت خلاصه معاملات به صورت الکترونیکی
  • کاهش هزینه جعل
  • سرعت در تحویل و تثبیت خلاصه معاملات
  • عدم اشتباه در تنظیم اسناد
  • جلوگیری از سوء­استفاده­ های احتمالی در دریافت اوراق بهادار
  • جلوگیری از صدور اسناد مالکیت معارض
  • امکان تعیین دقیق محل
  • کاداستر و مبارزه با زمین خواری
  • تاثیر کارکردهای غیرمستقیم بر کاهش و پیشگیری جرایم
  • توقیف اموال و کارایی کاداستر در آن
  • تعیین ارزش اراضی ملکی و کارایی کاداستر در آن
  • کاهش هزینه ­ها و پرونده­ ها و دعاوی به صورت تداخلی با کاربرد کاداستر
  • اثبات کارا بودن و مفید بودن کاداستر در کاهش دعاوی و خدمات رسانی بهتر
  • امضای الکترونیکی و ضعف کاداستر و ارتقای آن
  • امضای الکترونیکی تدبیری پیشگیرانه در کنار کاداستر
  • ضعف­ های سیستم کاداستر
  • ارتقای کاداستر در چشم انداز 20 ساله نظام و برنامه چهارم توسعه
  • منابع

ارسال نظر

  1. آواتار


    ارسال نظر