نقشه های کاداستر از نقطه نظرهای گوناگونی تقسیم می شوند، نقشه کاداستر ممکن است بر مبنای روش فنی، ماهیت، هدف و دامنه استفاده از آن مورد تقسیم واقع گردد در زیر به ترتیب انواع طرح کاداستر با طبقه بندی منظم از آنها ارائه خواهند شد:
الف) طبقه بندی کاداستر به لحاظ فنی، این طبقه بندی به نوبه خود به دو دسته جداگانه تقسیم میشوند، رسته نخست عبارت از کاداستر عددی، دوبعدی، سه بعدی (ارتفاع) و چهار بعدی (زمان) است، رسته دوم نیز عینیت ناشی از فعالیت فنی بوده و شامل سیستم کاداستر تحریری (خطی)، سیستم گرافیکی، سیستم فتوگرامتری (نقشه کشی هوایی) و سیستم کاداستر رقومی (دیجیتالی یا رایانه ای) میشود، در آیین نامه اجرایی ماده 156 قانون ثبت اسناد و املاک به دو نوع از کاداستر ثبتی که عبارت از کاداستر رقومی و کاداستر خطی میباشد اشاره شده است و در تبصره بند 2 از قسمت ح ماده 211 قانون برنامه5 ساله پنجم نیز تنها به کاداستر رقومی و کاداستر ملکی اشاره شده است (علومی، 1390).
ب) طبقه بندی کاداستر بر مبنای ماهیت، در این تقسیم بندی نیز کاداستر به ماهیت تک بعدی و ماهیت چندبعدی (جامع) تفسیر می شود، انواع مختلف ماهیت تک بعدی عبارت از کاداستر شهری، روستایی، زراعی، مالی، صنعتی و غیره می باشد حال آنکه کاداستر چند منظوره یا جامع، ترکیبی از انواع برشمرده در کاداستر می باشد (شاهدی و جلالی، 1396).
فهرست مطالب:
- مفاهیم کاداستر
- مقدمه
- سیر تاریخی ثبت زمین و کاداستر در جهان
- سیر تاریخی ثبت زمین و کاداستر در ایران
- تعریف کاداستر
- ویژگی های یک کاداستر بهینه و کارآمد
- انواع کاداستر
- کاداستر حقوقی
- کاداستر غیرحقوقی
- الف) کاداستر ملکی
- ب) کاداستر خطی
- ج) کاداستر رقومی
- مواد طرح جامع کاداستر
- نگرش های نوین در کاداستر سه بعدی
- دلایل انتقال از سیستم های دوبعدی زمین به سه بعدی
- مزایای کاداستر سه بعدی
- کاداستر چهار بعدی
- مفهوم شناسی جرایم و اشتباهات ثبتی
- مقدمه
- تعریف جرم ثبتی
- کلاهبرداری در عرصه حقوق ثبت
- کلاهبرداری با وسایل متقلبانه ثبتی
- عوامل زمینه ساز ارتکاب جرایم ثبتی
- ویژگی های جرایم ثبتی در نظام تقنینی
- گونه های مختلف جرایم ثبتی
- جرایم ثبتی در حکم جعل، خیانت در امانت و کلاهبرداری
- الف) جرایم ثبتی در حکم جعل
- ب) جرایم ثبتی در حکم خیانت در امانت
- ج) جرایم ثبتی در حکم کلاهبرداری
- اشتباهات ثبتی
- اشتباهات قبل از ثبت دفتر املاک
- اشتباهات ثبتی بعد از ثبت در دفتر املاک
- پدیده زمین خواری
- اجرای کاداستر و پیشگیری از جرایم ثبتی
- مقدمه
- سیستم کاداستر از دیدگاه مقنن
- مبانی قانونی اجرای کاداستر
- الف) نقشه کاداستر
- ب) لایه های کاداستر
- ج) مقیاس نقشه های کاداستر
- اجرای کاداستر
- نقشه های کاداستر مهمترین منبع مراجعه اشخاص
- مشکلات و موانع اجرای کاداستر در ایران
- خلاءها و اشکلات قانونی
- مشکلات مدیریتی و اجرایی
- نارسائی های فنی
- مشکلات ساختاری
- تعریف قضازدایی
- نقش آثار ثبتی کاداستر در کاهش اختلافات و دعاوی
- ایجاد پایگاه داده نوین
- مستندسازی اطلاعات زمین
- تضمین ضریب امنیت زمین
- نقش آثار قضایی کاداستر در کاهش دعاوی
- آثار قضایی شکلی
- آثار قضایی ماهوی
- ایجاد ادبیات قضایی مشترک
- تحقق خدمات حقوقی کارآمد
- راهبردهای ثبت نوین در دفاتر اسناد رسمی و تاثیر آن بر قضازدایی
- دریافت استعلامات دفاتر رسمی به صورت سیستمی
- جلوگیری از جعل
- جلوگیری از ارتشاء
- جلوگیری از دعاوی و طرح شکایت علیه سازمان ثبت و دفاتر اسناد رسمی
- ثبت خلاصه معاملات به صورت الکترونیکی
- کاهش هزینه جعل
- سرعت در تحویل و تثبیت خلاصه معاملات
- عدم اشتباه در تنظیم اسناد
- جلوگیری از سوءاستفاده های احتمالی در دریافت اوراق بهادار
- جلوگیری از صدور اسناد مالکیت معارض
- امکان تعیین دقیق محل
- کاداستر و مبارزه با زمین خواری
- تاثیر کارکردهای غیرمستقیم بر کاهش و پیشگیری جرایم
- توقیف اموال و کارایی کاداستر در آن
- تعیین ارزش اراضی ملکی و کارایی کاداستر در آن
- کاهش هزینه ها و پرونده ها و دعاوی به صورت تداخلی با کاربرد کاداستر
- اثبات کارا بودن و مفید بودن کاداستر در کاهش دعاوی و خدمات رسانی بهتر
- امضای الکترونیکی و ضعف کاداستر و ارتقای آن
- امضای الکترونیکی تدبیری پیشگیرانه در کنار کاداستر
- ضعف های سیستم کاداستر
- ارتقای کاداستر در چشم انداز 20 ساله نظام و برنامه چهارم توسعه
- منابع
